С 1 января 2026 года вступают в силу ряд ключевых изменений, оказывающих существенное влияние на собственников жилья в многоквартирных домах. Ниже представлены самые важные из них.
Рынок апартаментов под давлением
Увеличение цен на апартаменты
С отменой налогового освобождения от НДС для застройщиков, создающих апартаменты с начала 2026 года, ожидается удорожание этих объектов. Это может привести к сближению их цен с традиционными квартирами.
Потенциальные покупатели могут воспринимать апартаменты менее привлекательно — высокой стоимости и значительным коммунальным расходам, а также отсутствию необходимой социальной инфраструктуры.
Изменения в управлении многоквартирными домами
Новая процедура капитального ремонта
Региональные власти получили возможность производить технические обследования жилых домов, что позволит определять очередность проведения капремонта на основании реального состояния зданий. Однако обязательство собственников по ежемесячным взносам остается в силе.
Некоторые регионы могут ввести амнистию на накопленные пени по взносам на капремонт, например, губернатор Ростовской области предложил освободить от пеней тех, кто погасит основную задолженность.
Ужесточение контроля за управляющими компаниями
Критерии лицензирования управляющих компаний стали строже. Проверка учредителей на наличие адекватной репутации и соблюдение финансовых обязательств позволит исключить случаи, когда некомпетентные организации уходят в банкротство и создают новые фирмы, чтобы продолжать управлять домами без ответственности.
Изменение правил смены управляющих организаций
Теперь для отстранения управляющей компании потребуется не менее 50% голосов собственников, спасая от быстрой замены неэффективных УК. Досрочная смена станет возможной только в особых условиях – по решению общего собрания или судом.
Право собственности и управление общим имуществом
Важные ограничения на общее имущество
Новая норма запрещает выделение доли в общем имуществе, что помогает избежать его отчуждения посторонними лицами. Все решения о владении и пользовании общим имуществом будут приниматься простым большинством голосов.
Четкое распределение расходов
Теперь владельцы будут обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в пропорции к своей доле, что придаст справедливость в распределении затрат и ответственность за свой вклад.
