Иногда кажется, что благоустроенная квартира в хорошем районе сама себя защищает от рисков. Но на кону — не только квадратные метры, а история владения, которую стоит увидеть до оплаты.
Дарение жилья часто вызывает доверие в момент покупки. Однако бесплатная сделка может таить подводные камни: от долгов дарителя до возможного оспаривания в будущем. Этот нюанс особенно важен осенью и весной, когда рынок оживает и сделки проходят быстрее обычного.
Почему договор дарения порой настораживает
Дарение — не просто передача rights. В реальности оно может скрывать попытку уйти от долгов или кредиторов. Привязка к банкротству или наличие долгов дарителя в момент сделки значительно усложняет дальнейшее владение для нового покупателя.
- Покупатель может заплатить и остаться без квартиры, если сделку признают недействительной.
- Цепочка последующих действий может оказаться недостоверной и привести к возврату объекта конкурсной массой.
Другие риски: после наследства и от пожилого человека
Дарение после наследства нередко сопровождается конфликтами между наследниками и может повлечь за собой исковые требования. Дарение от пожилого человека незадолго до продажи несет риск дополнительных условий в договоре, которые затрудняют дальнейшее использование жилья.
- Обращение к судам может вернуть квартиру другим наследникам.
- Условия дарения могут препятствовать выселению нежелательных жильцов.
Как минимизировать риск перед покупкой
Итоги и личный вывод
Дарение не обязательно опасно, если перед сделкой прошла без споров и долгов. Но близкий к дате продажи даритель, особенно после наследства или от пожилого человека, требует внимательной проверки и дополнительных гарантий.
Лучше отказаться от сомнительного варианта и перестраховаться, чем рисковать и потерять деньги и жильё впоследствии.
