Став владельцем квартиры, человеку открываются новые горизонты, но вместе с тем возникают и обязательства, прежде всего, связанные с оплатой содержания жилища: коммунальные услуги, капитальный ремонт и прочее.
Владельцам новостроек следует быть в курсе тонкостей своих обязанностей, чтобы избежать ненужных трат. Рассмотрим, когда новым собственникам не нужно оплачивать коммунальные услуги.
Когда можно не платить
- 1) Пока не подписан акт приема-передачи квартиры.
Когда дом введен в эксплуатацию, застройщик обязан предоставить квартиры своим дольщикам, что фиксируется в акте приема-передачи. Обязанности по оплате коммунальных услуг, как правило, наступают именно с момента подписания этого документа. Если в квартире имеются серьезные недостатки, мешающие ее нормальному использованию (например, отсутствие окон или отопления), дольщик имеет право отказаться от подписания акта. В других случаях, даже если недостатки несущественные, акт подписывается с оговорками, и обязательства по оплате начинаются с этого момента.
- 2) За период временного отсутствия.
В случае временного отсутствия собственника, за газ и вывоз мусора можно получить перерасчет. Однако такие меры действуют только на определенные периоды, когда собственник не находился в квартире. Например, это может касаться только расходов на газ для приготовления пищи, а не для отопления.
Случаи, когда можно избежать платы
- 3) За отопление.
Если в доме есть индивидуальный тепловой пункт, но плата за отопление начислена без учета показаний счетчика, то жильцы имеют право на перерасчет. Конституционный суд Российской Федерации подтвердил, что отказывать в перерасчете нельзя, даже если не все квартиры имеют индивидуальные счетчики.
- 4) За капитальный ремонт многоквартирного дома.
Пока дом не включен в программу капитального ремонта, из жильцов не могут взимать плату за эти нужды.
Если собственнику ошибочно выставили счета за коммунальные услуги, которые он не должен оплачивать, стоит обратиться за помощью в жилищную инспекцию. Инструкции по подаче жалобы доступны в открытом доступе.
