Совсем недавно обычная история о покупке квартиры превратилась в настоящую правовую драму. Семья, которая с трудом накопила деньги и взяла ипотеку, столкнулась с неожиданной проблемой: спустя пять лет после покупки, им пришло уведомление от Департамента городского имущества Москвы с требованием покинуть жильё. Ситуация усложнялась тем, что возле подъезда уже ждал грузовик для вывоза их вещей.
Угрозы от властей
Согласно общему правилу, собственник недвижимости имеет исключительное право на проживание в своей квартире, и никакое судебное решение не должно нарушать это право, пока он остаётся законным владельцем. Однако в реальности это правило может быть оспорено, особенно если во время сделки были выявлены серьезные нарушения или факты мошенничества. Эта история произошла с москвичами, которые в 2018 году приобрели однокомнатную квартиру.
Как выяснилось, квартира оспаривалась Департаментом как выморочная, потому что её предыдущий владелец умер в 2011 году без наследников. Мошенники подделали документы и успешно провели фиктивную продажу, продемонстрировав, как легко можно совершить правонарушение.
Судебный процесс и его результат
Департамент городского имущества инициировал судебный процесс с требованием аннулировать сделку и вернуть квартиру в городскую собственность. Судебные инстанции поддержали их, полагая, что покупатели проявили недобросовестность, поскольку сделка была подозрительно дешевой и происходила слишком быстро. С учётом всех обстоятельств, суды приняли решение об изъятии квартиры.
Однако в 2024 году Верховный суд РФ пересмотрел это дело, указав на ключевой факт: Департамент в течение шести лет не предпринял действия по признанию квартиры выморочной. Это можно считать его бездействием, что нарушает закон. Кроме того, покупатели официально зарегистрировали права продавца в ЕГРН, а цена квартиры соответствовала рыночной. Учитывая погашение долгов по коммунальным услугам, Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение с высоким шансом сохранения прав за покупателями.
Советы по безопасности при покупке жилья
Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, важно тщательно проверять правовую историю жилья перед покупкой. Вот несколько ключевых рекомендаций:
- Изучите правовую историю: Используйте ЕГРН для проверки предыдущих владельцев и статуса жилья.
- Проверьте документы: Убедитесь в подлинности всех бумаг, включая удостоверения личности продавца.
- Консультация специалиста: Наймите юриста для проверки сделки, особенно если цена выглядит подозрительно низкой.
Помните, что безопасность сделок на рынке недвижимости требует внимательности и усердия.
