С началом 2026 года коммунальная сфера претерпела значительные изменения. В то время как одни обсуждают высокую индексацию тарифов, другие все еще удивляются новым цифрам в своих квитанциях. Управляющие компании также начали поднимать цены, рассчитывая пени по непривычной ставке, а сроки оплаты изменились.
Чтобы разобраться во всех нововведениях, приведем четыре важные новости об оплате ЖКХ в 2026 году.
1. НДС для управляющих компаний: тарифы могут измениться без согласия собственников
Налоговая реформа сделала серьезные изменения для управляющих компаний. Порог для освобождения от НДС снизился с 60 до 20 миллионов рублей годового дохода, а ставка НДС возросла с 20% до 22%.
Многие управляющие компании, ранее не относящиеся к плательщикам НДС, теперь должны платить этот налог. Однако тарифы на содержание жилья утверждаются на собраниях собственников и не могут меняться произвольно. Этот коллапс увеличивает налоговую нагрузку без возможности роста тарифов без согласия жильцов.
Как поясняет Верховный Суд, если в договоре управления нет упоминания о том, что цена указана без НДС, то этот налог должен быть включен в установленный тариф. И его одностороннее увеличение управляющей компанией — незаконно.
Казалось бы, ситуация безвыходная. Но в январе 2026 года Минстрой ответил на жалобы управляющих компаний: повышение цен на услуги может быть оправдано из-за росту НДС. Это значит, что если ваша управляющая компания объявляет о повышении тарифов, это возможно, но формально решение должно быть оформлено на общем собрании.
2. Новые правила по пени за просрочку
В хорошую новость можно отнести введение нового порядка расчета пеней за просрочку коммунальных платежей, действующего до 1 января 2027 года. Теперь пени начисляются по сниженной ставке — 9,5%, что значительно снижает штрафные санкции для тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации.
Эти изменения касаются не только квартплаты, но также взносов за капитальный ремонт и долгов перед ресурсоснабжающими организациями.
3. Увеличение исполнительского сбора
Неприятная новость для злостных должников: с 9 января 2026 года увеличился исполнительский сбор. Теперь он составляет 12% от суммы долга, но не менее 2000 рублей, если ваше дело попало к судебным приставам. Это серьезный стимул для своевременной оплаты коммунальных услуг.
4. Новый единый срок оплаты до 15 числа
С 1 марта 2026 года вступает в силу единый срок оплаты жилищных услуг. Теперь все россияне обязаны оплачивать коммуналку до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Этот срок не изменяется ни по решению собрания, ни по договору управления.
Таким образом, новая дата накладывает большую ответственность на жителей, требуя внимательности к срокам.
Что делать сейчас?
В 2026 году в системе ЖКХ появились как новые льготы, так и серьезные последствия за долги. Будьте внимательны, и ваш бюджет это оценит.
