Каждый многоквартирный дом (МКД) обладает определённым сроком службы, после истечения которого ему необходим капитальный ремонт. В случае, если состояние здания слишком плохое, может потребоваться его снос. Не так давно вопрос капитального ремонта стал широко обсуждаемым, появившись в платёжных документах. Рассмотрим, что именно включает в себя капитальный ремонт многоквартирных домов, каким образом он финансируется и в какие сроки выполняется.
Что такое капитальный ремонт и его необходимость?
Капитальный ремонт подразумевает замену или восстановление изношенных частей общего имущества здания. Эти элементы принадлежат всем владельцам жилья и не относятся к конкретным квартирам. Текущий ремонт фокусируется на устранении мелких неисправностей, тогда как капитальный ремонт отвечает за безопасность и надёжность конструкций здания.
В капитальный ремонт обычно входят следующие работы:
- Ремонт крыши;
- Обновление подвала;
- Восстановление фасада;
- Работы над фундаментом;
- Ремонт и замена лифтов;
- Модернизация инженерных систем: электричества, отопления, газа, водоснабжения и водоотведения.
Нормативные документы: законы и программы
Законы и стандарты капитального ремонта детализированы в Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности, в статье 166. Также важным является Федеральный закон № 185-ФЗ, который устанавливает организационные и правовые основы для поддержки капитального ремонта регионов. Региональные законы могут вносить свои уточнения относительно процесса проведения ремонтов.
Применение постановлений Правительства РФ, таких как постановление от 13.08.2006 № 491, помогает уточнить, что именно считается общим имуществом многоквартирного дома и каким образом регулируются платежи за содержание этих объектов.
Кто отвечает за проведение капитального ремонта?
Организация капитального ремонта включает несколько ключевых участников:
- Региональный оператор
