Банк России принял неоднозначное решение о переносе введения новых норм резервирования для застройщиков на второе полугодие 2027 года. Ожидается, что такая отсрочка повлияет на баланс сил на рынке жилья и действительно изменит доступность проектного финансирования.
Новые правила: детали и последствия
Перенос сроков введения стандартов резервирования был зафиксирован в свежем обзоре, опубликованном регулятором. Изначально планировалось, что новые требования начнут действовать с 1 октября 2026 года. В этот раз Банк России применил поэтапный подход к оценке рисков по проектным кредитам, разработав отдельные критерии для различных стадий реализации девелоперских проектов.
- Этапы реализации: на стадии «инициирования», если у застройщика более пяти лет опыта и нет серьезных задержек, минимальный резерв составит 5%. При нарушении временных рамок он может увеличиться до 15-20%.
- Для проектов в стадии «проектирования» и «строительства»: минимальный резерв снижен до 0,1% для надежных проектов, на этапе «эксплуатации» он составляет 1%.
Также разрешается формирование резервов под отдельные транши кредита, что позволит более гибко управлять рисками, связанными с конкретными объектами.
Сложности для застройщиков
Одним из факторов, влияющих на оценку кредитного качества, стало использование рассрочки при продаже жилья. Хотя это может быть полезно для банков в анализе рисков, для застройщиков это добавляет дополнительных трудностей в условиях ужесточения кредитных условий.
Рынок недвижимости уже сталкивался с подобными изменениями в регулировании. Последствия могут выражаться в резкой корректировке ставок банками, что неминуемо вызывает неопределенность среди покупателей и застройщиков. Колебания в регулировании моментально отражаются на доступности жилья и ценах на него.
Что ждать в будущем?
Несмотря на новую отсрочку, участники рынка продолжают оставаться в неопределенности. Девелоперы и банки сталкиваются с высокими требованиями, что влияет на доступность проектного финансирования и создает дополнительные риски для покупателей жилья.
В ближайшие месяцы игроки на рынке будут внимательно следить за действиями Банка России и готовиться к предстоящим правилам, стремясь понять, как это отразится на ценах на жилье и темпах строительства в крупнейших городах страны.
