Многие собственники квартир сталкиваются с ситуациями, когда необходимо срочно решить проблемы, связанные с сантехникой или электрикой. Обращение в управляющую компанию становится единственным выходом, однако иногда работники УК просят оплатить выполненные работы. Так законно ли это? За что жильцы действительно должны платить, а за что нет?
Права на общее имущество
В большинстве многоквартирных домов системы, такие как стояки холодной и горячей воды, отопление и канализация, считаются общедомовым имуществом. По закону их обслуживание и ремонт должны выполняться управляющей компанией без дополнительных затрат для жильцов. Например, если на стояке происходит протечка, УК обязана устранить неисправность за счёт общего бюджета, сообщает канал "Юридическая консультация".
Однако если жильцы сами оградили трубы от доступа, закрыв их кафелем или мебелью, управляющая компания вправе запросить оплату за разбор этих конструкций и восстановление отделки. Такие работы не включаются в стандартное обслуживание инженерных систем.
Обязанности компании в сфере электрики и если возникли проблемы
Согласно последним изменениям законодательства, ответственность за ремонт, установку и обслуживание электрических счётчиков возложена на энергоснабжающую компанию. Если прибор вышел из строя, компания должна безвозмездно заменить его по заявке жильца. Однако на практике некоторые жители сообщают о долгих ожиданиях, которые могут затянуться до полугода. Это приводит к дополнительным финансовым затратам для жильцов, ведь в таком промежутке времени удовольствие от эффективного учета электроэнергии может нарушиться.
Уборка и состояние общих помещений
Состояние общих зон в доме также вызывает немало вопросов. Парадные и лестничные пролёты требуют постоянного ухода, который зачастую не обеспечивается. На это влияние оказывают неработающие лампы, грязь на этажах и другие проблемы, которые должны устраняться управляющей компанией. Все эти недостатки сказываются не только на комфорте, но и на безопасности жильцов.
В соответствии с санитарными и строительными нормами управляющая компания несёт ответственность за содержание общедомовых пространств, и это уже включено в комиссионные сборы. Если жильцы сталкиваются с неэффективной работой УК, они имеют право обратиться в жилищную инспекцию для инициирования проверок.
