Недавно Конституционный суд России обновил свои подходы к наследованию недвижимости, связанного с вопросами регистрации. Теперь регистрация по месту жительства снова становится значимым инструментом в подтверждении прав наследников на унаследованное жильё.
Старые проблемы с регистрацией
Ранее, согласно постановлению 1998 года, регистрация по месту жительства лишь подтверждала место проживания и не должна была создавать избыточные права или обязанности. Тем не менее, на практике, суды нередко игнорировали это и не принимали регистрацию как достаточное доказательство принятия наследства.
В связи с этим возникали сложности: наследники, проживающие в наследуемой квартире и зарегистрированные в ней, часто не могли отстоять свои права, и жильё признавалось выморочным, переходя в собственность государства.
Пример из судебной практики
Недавнее дело, рассмотренное Конституционным судом, наглядно иллюстрирует эти проблемы. После смерти женщины, её сын продолжал проживать и оставался зарегистрированным в квартире, но не оформил права собственности и не внес сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Нижестоящие суды посчитали этого недостаточным для признания факта принятия наследства, что повлекло за собой признание квартиры выморочным имуществом.
Новая позиция Конституционного суда
В своем постановлении от 27 мая 2024 года Конституционный суд отметил, что:
- сама по себе регистрация не является доказательством принятия наследства;
- однако, если наследник продолжает проживать и оставаться зарегистрированным после смерти собственника, а также не предпринимает действий по отказу от наследства, это должно учитываться как его намерение принять имущество.
Теперь наличие регистрации в квартире на момент смерти наследодателя вновь считается важным доказательством фактического принятия наследства, что позволяет наследнику защищать свои права даже в отсутствии полного оформления через нотариуса или реестр.
На основе новой позиции дела будут пересматриваться, и квартира, скорее всего, будет передана наследнику, что делает регистрацию по месту жительства важным элементом в процессе наследования.
