В Петрозаводске прошла конференция Ассоциации "Р1", где эксперты обсудили важные проблемы, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД). Одна из ключевых тем — ситуации, когда управляющая организация (УО) не обязана предоставлять техдокументацию новой управленческой команде.
Примеры из судебной практики
Судебная практика 2025 года продемонстрировала несколько подходящих случаев. В одном из дел, МКД в Тюмени сменил УО. Новая команда запросила у предыдущей организации не только базовые документы, но и обширный перечень актов и протоколов. Однако УО-1, согласно информации, передала только доступные документы. Спор разгорелся в суде, где новая УО попыталась принудить предшественника дать полный список необходимых материалов.
Судебные инстанции согласились с требованиями истца, но Верховный Суд России отменил решения, указав на невозможность передачи части документов. Причина заключалась в том, что некоторые из документов были у ликвидированного застройщика, а другие просто не могли быть предоставлены.
Недостаток данных не мешает управлению
Также обсуждались случаи, когда отсутствие определенной информации не мешает новому управляющему эффективно исполнять свои обязанности. Например, в Москве новая УО подала иск, требуя от предшествующей компании передачи техдокументации на системы инженерного теплоснабжения. Однако суды второй инстанции не поддержали их в этом, указав, что презумпция наличия документов не является основанием для принуждения.
Действия предыдущей УО
Стоит отметить, что часто предыдущие управляющие организации, будучи обязаны передать документацию, начинают делать запросы только после поступления иска в суд. Это создает негативный имидж и может привести к неблагоприятным последствиям. Таким образом, для успешного решения споров важно заранее предпринимать усилия по сбору необходимых данных.
