Все дома нуждаются в поддержке, будь то частные или многоквартирные. Основные работы оплачиваются за счет жильцов, и Министерство строительства России готовит важные изменения в правилах капитального ремонта, которые вступят в силу весной 2025 года. Что же ждет собственников?
Актуальные вопросы капитального ремонта
Капитальный ремонт – важный процесс, который проходит только в многоквартирных домах. Он включает в себя работы по обеспечению надлежащего состояния инженерных систем, лифтов, кровель, подвалов и фасадов. Разные дома требуют разных сумм для этих работ, но минимальная величина взноса устанавливается региональными властями, сообщает Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
На данный момент столица России, как и многие регионы, устанавливает разные тарифы на капитальный ремонт. Например, жители Москвы платят около 30 рублей за квадратный метр, в то время как петербуржцы отдают 13 рублей, а калининградцы - всего 10 рублей. Если жители хотят модернизировать или провести более дорогие работы, они могут увеличить свои взносы после обсуждения на общем собрании.
Что нового в 2025 году?
Предложение Минстроя включает увеличение ежемесячных взносов для многоквартирных домов с лифтами, что, по мнению авторов инициативы, должно быть закреплено в Жилищном кодексе. Эти изменения создадут разницу в платеже между домами с лифтами и без них, обеспечивая более справедливую нагрузку на жильцов.
Для новостроек тоже предусмотрены изменения: сейчас новоселы могут не платить взносы до пяти лет, но в новом варианте этот срок хотят сократить до одного года. Это сделано для стимулирования накоплений на капитальный ремонт зданий, которые требуют особого внимания, поскольку оборудование и материалы в таких домах подвержены быстрому износу.
Финансовая поддержка и ответственность
Региональным властям предложат ограничить максимальный срок возврата долгов за капитальный ремонт. Так, они смогут устанавливать сроки, которые не будут превышать межремонтный период эксплуатации. Важно отметить, что профессионалы указывают на риски, связанные с работой региональных операторов. В текущей системе минимальный взнос может не всегда соответствовать реальным затратам. В то время как существуют федеральные льготы для определенных категорий граждан, таких как пенсионеры и ветераны.
Применяемая практика показывает, что многие собственники отказываются от экономически обоснованной платы, из-за чего операторы вынуждены искать дополнительные пути решения. Минстрой заинтересован в уточнении механизма финансовой поддержки для тех домов, которые не смогли накопить достаточные средства на капитальный ремонт.
