На рынке снова появляется субсидированная ипотека, предлагающая неразрывные связи между застройщиками и покупателями. В условиях снижения продаж девелоперы идут на обновление своего ипотечного предложения.
Согласно словам Валерия Кочеткова, директора направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость", интерес покупателей к рассрочкам уменьшился на 60%. Это связано с тем, что ожидания быстрого перехода к более доступным ипотечным условиям не оправдались. Следовательно, наблюдается возобновленный интерес к субсидированной ипотеке, что подчеркивает необходимость рынка в выгодных предложениях.
Возвращение условий ипотеки
Ставки по субсидированной ипотеке, начинающиеся с 0,01%, приобрели популярность в 2022 году на фоне ужесточения программы льготной ипотеки для новостроек. Однако в то время стоимость квартир возрастала на 20-30%, что влекло за собой риски для всех участников рынка: банки, застройщиков и покупателей. В результате Центробанк ввел ограничения на такие кредиты, чтобы минимизировать возникшие риски.
Новые реалии рынка жилья
Хотя в нынешних условиях субсидированная ипотека уже не предлагает впечатляющих условий, таких как нулевой процент на длительный срок, она все еще остается привлекательной на фоне рыночной ипотеки с ставками около 20%. Текущие предложения застройщиков, хоть и менее выгодные, становятся актуальными и способствуют возврату интереса к данному виду финансирования.
Таким образом, возвращение субсидированной ипотеки на рынок может стать ключевым шагом для восстановления активности в сфере недвижимости и помочь как покупателям, так и застройщикам наладить утраченное доверие.
