Семейная ипотека в 2026 году: что нужно знать о новых условиях и ставках

12 февраля 2026, 12:54

Обсуждение государственной помощи в сфере ипотечного кредитования продолжает вызывать интерес. В частности, в центре внимания находится возможное введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке, зависящих от количества детей. В данной статье анализируются текущие реалии, потенциал изменений и рекомендации для семей.

Пока только планы: что известно о дифференцированных ставках?

В конце 2025 года активно обсуждалась перспектива введения дифференцированных ипотечных ставок для семей с детьми. Рассматривалось несколько опций, озвученных в Госдуме:

10% годовых для семей с одним ребенком;
6% годовых для семей с двумя детьми;
4% годовых для семей с тремя и более детьми.

Тем не менее, эти предложения пока не стали законом. На настоящий момент, по состоянию на 15 января 2026 года, действует единая льготная ставка в рамках программы Семейная ипотека. Основной целью изменений является создание стимулов для увеличения рождаемости в семьях. Однако для реализации этих новшеств потребуется пройти долгий путь согласований.

Как работает программа Семейная ипотека в 2026 году

Новые ставки пока находятся на этапе обсуждения, но с февраля 2026 года в программу внесены важные изменения:

Основные условия остаются прежними:

Ставка: до 6% годовых;
Кто может получить: граждане РФ с детьми до 6 лет или с несколькими несовершеннолетними детьми;
Максимальная сумма: 12 млн рублей для Москвы, 6 млн рублей для других регионов;
Минимальный первоначальный взнос: от 20%.

С 1 февраля 2026 года: Одна семья одна льготная ипотека. Теперь льготный кредит может быть оформлен только один раз на семью, а оба супруга становятся созаемщиками.

Исключение донорской схемы. Больше нельзя привлекать родственников для оформления кредита на льготных условиях. Эта мера направлена на предотвращение использования программы в инвестиционных целях.

Гибкое рефинансирование комбо-ипотеки. Теперь можно рефинансировать рыночную часть кредита, не теряя льготной ставки.

Что еще важно знать семьям в 2026 году

Государственная поддержка распространяется не только на ипотеку, но и другие меры:

Выплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей;
Ежегодная налоговая выплата для семей с двумя и более детьми;
Полное зачету периодов ухода за детьми в пенсионный стаж;
Коммунальные льготы для многодетных семей.

Таким образом, в 2026 году семейная ипотека и дополнительные меры поддержки продолжают развиваться. Семьям важно быть в курсе всех изменений и действовать осознанно, чтобы воспользоваться доступными возможностями.

Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.