Как не стать жертвой мошенничества при покупке загородного дома

11 февраля 2026, 05:58

Представьте себе ситуацию: дом мечты найден. Уютный, в хорошем районе и по цене всего 5 миллионов рублей. Продавец производит впечатление адекватного человека. Заключен предварительный договор, 2 миллиона как аванс переданы, а оставшиеся 3 миллиона должны поступить после одобрения ипотеки. Однако при обращении в банк отказ. Ситуация накаляется: другие банки тоже не одобряют кредит, а продавец начинает нервничать. Сделка срывается, и возврата аванса, по сути, добиться невозможно. Эту историю недавно рассмотрел Верховный Суд РФ в рамках дела 310-ЭС20-6956.

Ошибки, которые привели к потерям

Главной героиней этого дела стала Елена, которая, как казалось, действовала разумно. Вот ключевые ошибки, которые привели к ее потерям:

Аванс вместо задатка. Использование слова аванс в рамках предварительного договора оказалось роковым. Аванс это простая предоплата, и если основная сделка не состоялась, вернуть его непросто.

Отсутствие безопасных условий. Елена не требовала залога или поручительства для обеспечения возврата денег, что обернулось настоящей катастрофой.

Доверие к продавцу. Оказавшись недобросовестным и неплатежеспособным, продавец уже находился в процессе банкротства.

Суд встал на сторону Елены, однако исполнять решение оказалось нечем. Продавец не имел ни имущества, ни финансов, а единственный дом подлежал защите от взыскания. Все усилия вернуть деньги свелись к нулю.

Как защитить свои инвестиции

Чтобы избежать подобных ситуаций, важно понимать разницу между авансом и задатком:

Задаток это ваша защита. В случае отказа в кредите по причинам, не зависящим от вас, задаток возвращается в полном объеме.
Оформление соглашения. Укажите в договоре условия возврата и последствия за неисполнение. Законодательство позволяет вам защищать свои интересы через судебные инстанции.

Рекомендации по безопасной покупке недвижимости:

Проверьте продавца: Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь в отсутствии обременений.

Не передавайте наличные без защиты: Используйте банковскую ячейку или аккредитив для трансакций.

Правильно оформляйте предоплату: Убедитесь, что условия возврата четко прописаны в договоре.

Соблюдение этих принципов поможет избежать ошибок, которые могут привести к финансовым потерям. Руководствуясь простыми шагами и принимая обоснованные решения, можно значительно снизить риски покупки недвижимости, пишет источник.

Источник: Юридический навигатор: от прав к решениям