Представьте себе: вы и члены вашей семьи решили законно оформить дарение квартиры одному из родственников. Все задействованные согласны, собрали нужные бумаги и даже написали простой договор дарения. Но когда вы обратились в МФЦ, вам говорят: «Нужен нотариальный договор». Это новшество может стать неприятным сюрпризом, поскольку еще несколько лет назад подобная сделка могла быть оформлена без нотариуса.
С 2025 года все сделки дарения недвижимости между физическими лицами требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключения отсутствуют. Независимо от того, дарят ли родственники или все совладельцы, процесс должен проходить только через нотариуса. Рассмотрим, какие практические шаги необходимо предпринять для успешного оформления подобной сделки.
Как это повлияло на процессы: разъяснение Верховного суда
Ранее в законодательстве имелись неясности, и некоторые суды, включая высшие инстанции, допускали исключения, особенно когда все сособственники дарили свое имущество одним актом или когда один из дарителей становился единственным владельцем. Однако в четвертом квартале 2025 года Верховный суд Российской Федерации внес ясность, однозначно заявив о невозможности каких-либо исключений. Это решение теперь является обязательным для всех судов и регистрирующих органов.
Если в договоре дарения фигурируют физические лица, обязательно потребуется нотариус. В противном случае, Росреестр откажет в регистрации права собственности.
Функции нотариуса: важная роль в сделках
Государственные изменения направлены на защиту прав всех участников сделок. Вот несколько функций нотариуса:
- Проверка дееспособности: Нотариус удостоверяет, что обе стороны понимают смысл и последствия сделки.
- Убедительность документов: Он проверяет актуальность данных из ЕГРН, обременение имущества и участие всех собственников.
- Объяснение правовых последствий: Нотариус разъясняет безвозмездность дарения и возможные налоговые последствия для одаряемого.
- Заверение доказательств: Нотариус удостоверяет договор, который будет служить надежным доказательством в будущем.
Нотариус становится основной защитой от потенциальных проблем и юридической несостоятельности в разбирательствах.
Пошаговая инструкция для дарения недвижимости
Теперь процесс оформления дарения стал четким и структурированным. Изучим основные шаги:
После завершения регистрации одаряемый получает электронную выписку из ЕГРН как подтверждение права собственности.
