История одного гражданина, потерявшего 70 000 рублей из-за незнания, заставляет задуматься о важности проверки юридической чистоты недвижимости. Все началось с идеального земельного участка, договоренности с соседями и планов на будущее. Но в один момент мечты рухнули, когда он узнал, что участок был арестован из-за долгов продавца. Регистрация права собственности оказалась невозможной, а вернуть деньги – крайне сложно, пишет канал "Мой Юрист Online".
Ошибки, которые обходятся дорого
Данная ситуация является типичным примером ошибок, которые совершают покупатели недвижимости:
- Доверие без проверки – только простое слово соседа без документального подтверждения.
- Спешка – желание быстро оформить покупку и получить участок.
- Экономия на проверках – отсутствие элемента юридической проверки.
- Передача денег прежде регистрации – совершение оплаты до официального оформления сделки.
Что дает выписка из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это большая база данных о недвижимости в России, и выписка из него показывает актуальный статус любого объекта. Она раскрывает информацию о собственниках, ограничениях, истории переходов прав и других нюансах.
Из выписки можно узнать:
- Основные характеристики – площадь, адрес и кадастровый номер объекта.
- Сведения о собственниках – ФИО и доля в праве.
- Наличие обременений – такие как аресты, ипотека и залоги.
- Историю переходов прав – когда и кому передавалась собственность.
Как избежать неприятностей
Чтобы не оказаться в числе пострадавших, следует придерживаться конкретного алгоритма при покупке недвижимости:
- Запросить свежую выписку из ЕГРН.
- Изучить раздел о обременениях и выяснить наличие арестов или других ограничений.
- Проверить данных продавца – убедиться в его правоспособности и праве на продажу.
- Использовать типовой договор с четкими формулировками о гарантии отсутствия обременений.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать множества проблем, связанных с покупкой недвижимости. Правильная проверка может сэкономить не только деньги, но и нервы.
