Рейдерские захваты многоквартирных домов продолжают представлять серьёзную угрозу для управляющих организаций. На Весенней конференции Ассоциации «Р1» эксперты Елена Шерешовец и Олеся Лещенко поделились актуальными кейсами и предложили полезные советы о том, как выявить признаки захвата и успешно отстоять свои дома, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Сигналы, которые нельзя игнорировать
Первым тревожным знаком может стать неожиданная активизация небольшой, но заметной группы собственников. Они начинают активно участвовать в обсуждениях, инициируют встречи и стремятся создать видимость недовольства текущей управляющей компанией, намекая на возможность смены УО как решение всех проблем.
Следующий сигнал – срывы общих собраний, организованных управляющей организацией. Такие события сопровождаются путаницей в датах, провокациями и недостоверной информацией, распространяемой в чатах и подъездах.
Появление инициативной группы, которая собирает подписи за смену управляющей компании в обход официальных собраний – ещё один важный повод для волнения. Кроме того, неожиданный переход к созданию ТСЖ также может означать попытку рейдерского захвата.
Методы работы рейдеров
Главным инструментом для рейдеров остаётся общее собрание собственников. Сценарии захвата могут быть разнообразными:
- Подделка протоколов для легитимации действий.
- Фальсификация голосов, включая подписи тех, кто не был на собрании.
- Создание активной группы, обещающей жителям улучшения в управлении.
- Демпинг тарифов для привлечения голосов на свою сторону.
При обнаружении подделок необходимо немедленно обратиться в полицию с заявлением о фальсификации либо в органы ЖКХ для приостановления решений, принятых на основании таких протоколов.
Борьба с рейдерскими захватами
Эксперты рекомендуют осуществлять юридические действия для противодействия рейдерам. Вот несколько шагов, которые могут быть предприняты:
- Обеспечительные меры в суде, чтобы предотвратить изменения в реестре управляющих компаний до окончания разбирательств.
- Системная коммуникация с жителями для укрепления доверия и прозрачности.
- Разработка грамотной тактики защиты, включая креативные собрания и активное юридическое противодействие.
Рейдерство в сфере ЖКХ требует не только правовой устойчивости, но и доверия жителей. Важно распознавать угрозы на ранних стадиях и действовать своевременно, чтобы обеспечить безопасность своего дома.
