В большинстве квитанций за жилищно-коммунальные услуги неожиданно явился пункт об увеличении платы за содержание жилья. Управляющая компания в этом случае ссылается на переход на общую систему налогообложения и необходимость уплаты НДС. Но законно ли это? В решении Верховного суда РФ по делу № 304-ЭС25-4539 был дан однозначный ответ: такая практика незаконна. Сегодня разберемся, почему ваши деньги защищены и какие действия можно предпринять, если ваша УК решила повысить плату безосновательно, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Когда УК не имеет права повышать квартплату?
Проблема в том, что платежи за содержание жилья — это не доход управляющей компании. Средства, которые жильцы переводят на содержание общих активов, идут на:
- Зарплату работников: дворников, электриков, сантехников;
- Приобретение материалов для текущего ремонта;
- Оплату ресурсов, необходимых для upkeep общественных пространств.
НДС, в свою очередь, касается только закупок, которые УК делает в ходе своей деятельности. Управляющая компания, пытающаяся переложить налоговые обязательства на жильцов, нарушает закон. Само повышение тарифа — это прерогатива лишь общего собрания собственников, основанная на решениях, принятых общим мнением.
Проблема была решена в Верховном суде
В одном из прецедентов управляющая компания, изменившая свой налоговый режим, попыталась увеличить плату за содержание жилья. Собственники решили не оставлять это без внимания и обратились в жилищную инспекцию. Инспекция, проведя проверку, согласилась с позицией жильцов и выдала предписание об отмене повышения. Однако УК пыталась оспорить это решение в суде, но безуспешно.
Верховный суд подтвердил, что изменения тарифа могут осуществляться исключительно на основании общего собрания собственников, и никакие внутренние изменения в деятельности УК не могут этому противоречить.
Что делать, если ваша УК ненадлежащим образом повысила тарифы?
Если жильцы сталкиваются с подобной ситуацией, стоит действовать поэтапно:
- Задокументируйте ситуацию: Сохраните квитанции с новыми тарифами как доказательство.
- Направьте запрос в УК: Попросите разъяснения повышения и предоставления правового обоснования.
- Направьте жалобу в ГЖИ: Если ответ неудовлетворительный, обратитесь в жилищную инспекцию.
- Прокуратура: Можно параллельно подать заявление в эту инстанцию.
- Судебное разбирательство: Если ничего не помогает, можно направить иск о признании действий УК незаконными.
Помните, что закон на стороне собственников, и важно отстаивать свои права. Не позволяйте управляющим компаниям распоряжаться вашими деньгами по своему усмотрению.
