Недавнее решение Верховного суда России стало знаковым для заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Суть дела № 53-КГ25-8-К8 касается двух жителей Красноярска, которые в 2014 году оформили ипотечный кредит на сумму 7 миллионов рублей в Россельхозбанке. К 2018 году их задолженность с учетом процентов и споров возросла до более чем 7,7 миллионов рублей, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Жилище, в котором они проживали, было выставлено на торги, однако денег, полученных от продажи, оказалось недостаточно для полного погашения долга. Право требования на оставшуюся задолженность перешло к коллекторскому агентству, которое настаивало на увеличении долга на 991 тысячу рублей из-за инфляции с 2018 по 2023 год. Первоначально все три судебные инстанции одобрили требования коллектора.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд в Определении от 12 августа 2025 года пришел к однозначному выводу: реализация залоговой недвижимости на торгах завершает финансовые обязательства заемщика перед кредитором в полном объеме, даже если вырученная сумма не покрывает всю задолженность.
Суд подчеркнул несколько ключевых моментов, которые были проигнорированы нижестоящими инстанциями:
- Обязанности прекращаются в момент продажи залогового имущества, а не после полного расчета, что подтверждается Федеральным законом «Об ипотеке» и Обзором судебной практики ВС РФ.
- Индексация долга — это механизм компенсации за несвоевременное исполнение решения, который может использоваться только после частичного или полного исполнения обязательств.
Права новых кредиторов
Важно отметить, что коллекторы не могут иметь более широкие права, чем их предшественники — банки. В данном случае они также не успели соблюсти процессуальные сроки, установленные различными законодательными актами.
Это решение Верховного суда открыло новую страницу в защите прав заемщиков, гарантируя, что они не будут обременены бесконечными требованиями после утраты залога. Судебная практика теперь закрепляет принцип завершенности обязательств через реализацию залогового имущества, что безусловно укрепляет финансовую стабильность граждан.
