Федеральная налоговая служба России 16 июня предоставила новые разъяснения относительно налогообложения земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов (МКД). По заявлению ведомства, его региональные органы не располагают правом самостоятельно устанавливать статус таких земель, полагаясь лишь на данные, предоставленные Росреестром, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые аспекты налогообложения общедомовых участков
В ФНС обращают внимание, что границы и размеры общедомового земельного участка формируются в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством. Основные моменты включают:
- Участок, который был сформирован и зарегистрирован до введения в силу Жилищного кодекса России, автоматически переходит в общую долевую собственность без каких-либо затрат.
- Если же участок ещё не сформирован, любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право подать заявление в уполномоченный орган. В результате проведения необходимых процедур земельный участок также станет частью общего имущества на безвозмездной основе.
Законодательные основы
Постановление Конституционного Суда от 28 мая 2010 года (номер 12-П) утверждает, что для передачи земельного участка не требуется специального решения со стороны органов власти или обязательная регистрация прав на общий участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Роль налоговых органов
Согласно пояснениям ФНС, налоговые органы не имеют полномочий самостоятельно определять условия формирования и кадастрового учёта земельного участка под многоквартирными домами. Обязанность исчисления налогов возложена на них на основании информации, полученной от Росреестра и предоставленной в соответствии с федеральными законами.
