Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) напоминает гражданам и юридическим лицам о требованиях Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, вступивших в силу 1 марта 2025 года. Изменения направлены на повышение эффективности использования земельных участков, упорядочение оборота недвижимости и усиление защиты имущественных прав граждан.
Одним из ключевых нововведений стал принцип «построил — оформи». В соответствии с ним эксплуатация построенных зданий и сооружений допускается после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав.
Государственная регистрация подтверждает возникновение права собственности и обеспечивает его правовую защиту. Отсутствие сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может повлечь затруднения при продаже, дарении, наследовании и оформлении залога, а также при разрешении имущественных споров, возмещении ущерба в результате чрезвычайных ситуаций или изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Кроме того, с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка является необходимым условием для совершения большинства учётно-регистрационных действий. Если координаты характерных точек границ участка не внесены в реестр, регистрация перехода прав на него, а также на расположенные в его границах объекты недвижимости может быть приостановлена в предусмотренных законом случаях.
Новые требования позволяют снизить риски приобретения объектов с неустановленными или пересекающимися границами, предотвратить случаи неправомерного использования смежных территорий и сократить количество земельных споров.
Собственникам рекомендуется заблаговременно проверить сведения о принадлежащей им недвижимости.
Уточнить наличие границ земельного участка можно с помощью электронных сервисов Росреестра либо выписки из ЕГРН, которую можно заказать через портал Госуслуг или в офисах МФЦ.
Если границы участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт кадастровые работы, подготовит межевой план и при необходимости обеспечит согласование местоположения границ со смежными землепользователями.
Для отдельных объектов бытовой недвижимости продолжает действовать упрощённый порядок оформления прав — так называемая «дачная амнистия». Возможность его применения зависит от вида объекта, категории земли и иных установленных законодательством условий.
Своевременное внесение достоверных сведений в ЕГРН обеспечивает юридическую определённость в отношении объекта, упрощает проведение сделок и помогает избежать приостановления регистрационных действий.
«Принцип «построил – оформи» является законным способом подтверждения права собственности и защиты имущества от неправомерных посягательств. Наличие актуальных и достоверных сведений в ЕГРН упрощает совершение сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу и оформление наследства. В этой связи, мы рекомендуем якутянам проверить документы и при необходимости провести кадастровые работы, не откладывая решение этих вопросов до продажи, дарения или наследования недвижимости», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Ольга Егорова.
В Якутии сохраняется высокий интерес к индивидуальному жилищному строительству. С января по август 2026 года Управлением поставлен на государственный кадастровый учёт 3 771 новый жилой дом общей площадью более 326 тысяч квадратных метров. Свыше 47% учтённых домов расположены в сельской местности, около 7% – на территориях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Большинство поставленных на учёт объектов составляют одноэтажные деревянные дома. #РосреестрЯкутии #НовостиРосреестраЯкутии #КадастровыеРаботы #РосреестрРазъясняе
т
