Столичные цены на новостройки продолжают расти, но жильё стало более доступным за счёт новых ипотечных инструментов. Эксперты компании Pioneer уверены, что траншевая или комбинированная ипотека может стать предпочтительной альтернативой традиционным льготным программам, которые не охватывают большинство москвичей.
Рост ипотечного рынка
По данным заместителя руководителя отдела кредитования и партнерских программ Pioneer Юлии Максимовой, становятся очевидными позитивные изменения: доля ипотечных сделок в столице увеличилась с 54% в 2024 году до 63% в 2025 году. Эти изменения стали результатом ряда макроэкономических и регуляторных факторов. Отмена банками комиссий для девелоперов при выдаче льготных ипотек в мае 2025 года сделала эти программы более доступными для граждан.
Это совпало с первым за последние годы снижением ключевой ставки, что вселило оптимизм среди потенциальных покупателей. Определенную роль сыграли и планы по ужесточению условий семейной ипотеки, заставившие многих спешить с покупками в конце года.
Популярность траншевой ипотеки
Теперь траншевая ипотека обращает на себя особое внимание. В IV квартале 2025 года её доля в сделках бизнес-класса составила 44%, а в премиум-сегменте – 43%. Этот инструмент позволяет распределять финансовую нагрузку на начальном этапе, что является весомым плюсом для покупателей.
Траншевая ипотека представляет собой кредит, который выдается по частям. Первоначальный транш может не превышать 100 тыс. рублей, а ежемесячные выплаты в льготный период начинаются от 1 700 рублей. Оставшиеся суммы перечисляются после завершения льготного периода, обеспечивая покупателям свободу в управлении бюджетом.
Новые финансовые стратегии
Интересно, что такая структура кредита открывает новые возможности для комбинированного финансирования. Например, семьи, ожидающие появления ребёнка, могут распространить свои платежи, а затем перейти на семейную ипотеку с более выгодными условиями, зафиксировав стоимость квартиры.
Несмотря на высокие цены на первичном рынке, такие механизмы помогают многим найти решение для жилья. Аналитики предсказывают, что в 2026 году ставка Центробанка может снизиться до 13,5-14,5%, что улучшит доступность ипотечного кредитования, хотя для значительного увеличения спроса необходимо снижение ставки до 10% и ниже. Сложная ситуация остаётся из-за конкуренции с вторичным рынком, который предлагает более низкие цены на жильё.
