Представьте себе ситуацию: дом мечты найден. Уютный, в хорошем районе и по цене всего 5 миллионов рублей. Продавец производит впечатление адекватного человека. Заключен предварительный договор, 2 миллиона как аванс переданы, а оставшиеся 3 миллиона должны поступить после одобрения ипотеки. Однако при обращении в банк — отказ. Ситуация накаляется: другие банки тоже не одобряют кредит, а продавец начинает нервничать. Сделка срывается, и возврата аванса, по сути, добиться невозможно. Эту историю недавно рассмотрел Верховный Суд РФ в рамках дела № 310-ЭС20-6956.
Ошибки, которые привели к потерям
Главной героиней этого дела стала Елена, которая, как казалось, действовала разумно. Вот ключевые ошибки, которые привели к ее потерям:
Суд встал на сторону Елены, однако исполнять решение оказалось нечем. Продавец не имел ни имущества, ни финансов, а единственный дом подлежал защите от взыскания. Все усилия вернуть деньги свелись к нулю.
Как защитить свои инвестиции
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно понимать разницу между авансом и задатком:
- Задаток — это ваша защита. В случае отказа в кредите по причинам, не зависящим от вас, задаток возвращается в полном объеме.
- Оформление соглашения. Укажите в договоре условия возврата и последствия за неисполнение. Законодательство позволяет вам защищать свои интересы через судебные инстанции.
Рекомендации по безопасной покупке недвижимости:
Соблюдение этих принципов поможет избежать ошибок, которые могут привести к финансовым потерям. Руководствуясь простыми шагами и принимая обоснованные решения, можно значительно снизить риски покупки недвижимости, пишет источник.
