В 2026 году собственники недвижимости чаще сталкиваются с переплатами не из-за роста налоговых ставок, а из-за новых методов расчета и обновленных баз данных. Процесс, происходящий автоматически, может привести к неожиданным финансовым потерям, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Кадастровая стоимость: почему это важно
Налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта (статья 403 НК РФ). Формула такова: налоговая база равна кадастровой стоимости, умноженной на налоговую ставку и региональные коэффициенты.
Причины переплаты:
- Кадастровая стоимость значительно возросла в ряде регионов с 2025 года.
- Федеральная налоговая служба (ФНС) приходит к новым данным автоматически, без предварительных уведомлений.
- Собственник может узнать о новом значении кадастровой стоимости лишь после получения налогового уведомления.
Важно отметить, что обязанности сообщать ФНС о несоответствиях кадастровой и рыночной стоимости не предусмотрено (статья 391.2 НК РФ).
Региональные коэффициенты: на что обратить внимание
Налоговые ставки определяются Налоговым кодексом, однако регионы могут устанавливать собственные коэффициенты (статья 406 НК РФ). К сожалению, собственники зачастую не получают информации о таких коэффициентах своевременно.
Где чаще всего возникают переплаты:
- В крупных городах и Московской области коэффициенты могут достигать 2,5.
- В областных центрах ставки обычно выше, чем в сельской местности.
- Некоторые регионы применяют целевые коэффициенты для объектов особой ценности.
Льготы и права собственников
Налоговый кодекс описывает льготы для определенных категорий граждан (статьи 407–409 НК РФ), включая ветеранов, инвалидов и многодетные семьи.
Однако распространенная проблема — наличие льготы в ЕГРН с ошибками, что может привести к неучету при начислении налога. Часто ошибки заключаются в:
- Некорректных данных в свидетельствах.
- Отсутствии актуальной записи в ЕГРН.
- Пропуске срока подачи документов.
Если собственник считает, что ему полагается льгота, рекомендуется:
