В сфере недвижимости купля-продажи подаренной квартиры включает ряд особенностей, которые важно учитывать как продавцам, так и покупателям. Несмотря на некоторые специфики, в целом процесс продажи такой квартиры не отличается от обычной сделки. Однако есть нюансы, которые требуют внимательного рассмотрения, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что следует знать о процессе продажи
- Процедура оформления сделки остается стандартной. Продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи и акт приема-передачи без необходимости консультации с нотариусом, если в сделке не участвует несовершеннолетний.
- Обязательные условия договора включают информацию о квартире, ее стоимости, способах расчета и лицах, имеющих право на проживание в ней после продажи.
Право пользования и налоговые Obligations
Первый важный момент: даритель квартиры имеет право продолжать проживать в ней даже после оформления продажи. Это значит, что покупатель не сможет его выселить, даже если возникнут правовые споры.
Второй аспект связан с налогами. При продаже квартиры, полученной в дар, владельцу следует учитывать различные налоговые облажения. В большинстве случаев, если квартира находилась в собственности не менее трех лет, налоговые обязательства отсутствуют. Однако в ситуации, когда срок владельца меньше, можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей или учесть расходы, связанные с покупкой квартиры, дарителем.
Как узнать о праве проживания
Чтобы удостовериться в наличии граждан, сохраняющих право на проживание, продавцу следует предоставить копию договора дарения. Эта информация может быть критически важной, так как не всегда лица, имеющие право на проживание, прописаны в квартире.
После подписания всех необходимых документов, продавец и покупатель должны посетить МФЦ для регистрации изменений в собственнических правах. Покупателю необходимо будет уплатить госпошлину в размере 4 тысяч рублей. Такой порядок позволит избежать любых правовых веселья в будущем.
