Судебные разбирательства между управляющими и ресурсоснабжающими организациями часто происходят из-за расчета коммунальных ресурсов. Один из ярких примеров – дело, в котором управляющая компания (УК) смогла добиться возврата более 200 тысяч рублей переплаты за услуги на содержание общего имущества многоэтажного дома в Москве.
Ситуация в многоквартирном доме
В данном случае жители многоквартирного дома, где не все квартиры оснащены приборами учета, решили перейти на прямые контракты с водоснабжающей компанией. Однако УК получила счет с завышенными начислениями, основанными на неправильных данных о потреблении ресурса.
Водоснабжающая организация (Водоканал) произвела расчет на основе количества собственников, указанных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), игнорируя фактическое количество жильцов. Это привело к занижению индивидуального потребления и искусственному увеличению объема коммунальных ресурсов, необходимых для содержания дома.
Управляющая компания провела собственный контррасчет, основываясь на реальных данных о числе проживающих и обратилась к поставщику с требованием вернуть 174 тысячи рублей, учитывая разницу между фактическим потреблением и начислениями.
Обращение в суд
Несмотря на обоснованность требований УК, Водоканал отказался вернуть средства, ссылаясь на то, что расчеты были осуществлены согласно предоставленным данным. После нескольких лет ожиданий УК решилась на подачу иска о неосновательном обогащении.
В процессе судебного разбирательства было установлено, что обе стороны использовали разные источники информации о количестве жильцов. Водоснабжающая организация ориентировалась на выписки из ЕГРН, в то время как УК настаивала на учете данных домовой книги. Суд принял во внимание, что на основании предыдущего дела управляющая компания уже успешно доказала актуальность своих данных о количестве проживающих.
Решение суда
Суд удовлетворил требования УК и обязал Водоканал вернуть 174 тысячи рублей. Обе инстанции согласились с тем, что расчет по нормативу должен производиться на основании количества зарегистрированных жителей, а не собственников, что стало решающим доводом в пользу управляющей компании.
Этот случай стал знаковым примером борьбы управляющих организаций за права своих клиентов и положение дел в жилищной сфере, демонстрируя важность адекватных расчетов по коммунальным ресурсам и необходимости учета реального числа жильцов при их назначении.
