Ограничения строительства в зонах затопления: что меняется с 4 августа 2026 года
С 4 августа 2026 года в России вступают в силу поправки в законодательство, которые вводят строгие ограничения на строительство в зонах затопления и подтопления. В таких местах запрещено возводить жилые дома и другие капитальные объекты.
1. Где строить нельзя?
Запрет распространяется на земельные участки, которые официально включены в границы:
•зон затопления — территорий, которые могут уйти под воду при паводках или подъеме уровня рек;
•зон подтопления — территорий, где грунтовые воды могут подняться выше нормы.
2. Что можно строить? На таких участках допускается возведение только защитных и гидротехнических сооружений:
•дамб, берегоукреплений и подпорных стенок;
•систем водоотведения и дренажа.
Возводить жилые дома, бани, гаражи, а также любые другие капитальные здания запрещено. Кроме того, закон ограничивает подготовку территории: нельзя проводить сплошную вырубку леса, масштабную отсыпку грунта или другие земляные работы для подготовки к будущей стройке.
3. Как проверить свой участок? Перед покупкой земли или началом проектирования необходимо убедиться, что участок не попадает в опасную зону:
Самый надежный способ — заказать расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней содержатся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Получить документ можно в офисах МФЦ («Мои Документы»), а также через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Важный нюанс: в «моментальной» справке об объекте недвижимости (которую можно получить за минуту на «Госуслугах») и в стандартной выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах информации о зонах затопления нет. Нужна именно полная, расширенная версия.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): сведения об установленных зонах затопления и подтопления указываются в разделе 5 ГПЗУ.
Региональные ресурсы: например, с границами установленных зон затопления в Республике Саха (Якутия) можно ознакомиться на сайте Ленского бассейнового водного управления.
4. Что делать, если стройка уже идет?
Если есть разрешение на строительство, полученное до 4 августа 2026 года. Вы сможете законно достроить объект, ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность. Закон не имеет обратной силы для таких случаев.
Если строите без разрешения (например, баню, гараж или садовый домик). Зарегистрировать такой объект по «дачной амнистии» не получится. Легализовать постройку будет возможно только в случае изменения законодательства или формирования судебной практики, допускающей исключения.
Главное правило Прежде чем покупать земельный участок, закажите расширенную выписку из ЕГРН и изучите градостроительный план (ГПЗУ). Это убережет вас от приобретения земли, на которой закон запретит строительство дома.
Источник: ГАУ "МФЦ РС(Я)"
Пресс-служба Минимущество Якутии
