Фундамент разрушился, застройщик пропал: Как якутская семья добилась увеличения суммы взыскания за недостроенный дом
В августе 2024 года молодая семья заключила с ООО Гедеон-Строй договор подряда на строительство индивидуального жилого дома под ключ с инженерными коммуникациями. Срок завершения работ был определен августом 2025 года, стоимость составила 8 миллионов 438 тысяч 770 рублей, оплата предусматривалась в несколько этапов за счет собственных средств, федерального материнского капитала и кредита.
Истцы внесли 5 миллионов 940 тысяч 984 рубля 28 копеек, однако к установленной дате работы выполнены не были. В октябре 2024 года стороны подписали акт приема-передачи работ по возведению фундамента - готовность объекта составила 8%. В 2025 году фундамент разрушился, а других работ подрядчик так и не выполнил.
В ноябре 2025 года истцы направили уведомление об отказе от договора с требованием вернуть уплаченные деньги, но ответа не получили. Тогда семья обратилась в суд с иском о признании недействительным пункта договора, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и средств материнского капитала в размере 630 тысяч 380 рублей 78 копеек в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования. Суд первой инстанции удовлетворил требования частично: признал спорный пункт недействительным, взыскал с ответчика 4 миллиона 770 тысяч 603 рубля 50 копеек, неустойку в 1 миллион рублей, штраф 300 тысяч рублей, компенсацию морального вреда 50 тысяч рублей и расходы по госпошлине, а также средства материнского капитала.
Истец подал апелляционную жалобу, настаивая на полном удовлетворении требований. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Якутии частично изменила решение, увеличив взыскание с застройщика до 5 миллионов 310 тысяч 603 рублей 50 копеек и скорректировав расходы по госпошлине. В остальной части решение оставлено без изменения, а жалоба - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.