Куда катится ЖКХ: намечается ли рост цен на услуги управляющих компаний?

28 февраля 2026, 05:10

Ситуация в сфере ЖКХ в России претерпевает значительные изменения. Минстрой, ранее настаивавший на необходимости согласования повышения тарифов с владельцами жилья, неожиданно поддержал инициативу, позволяющую управляющим компаниям (УК) менять цены без участия собственников. Как это повлияет на финансы граждан? Рассмотрим подробнее.

Причины стремительных изменений в законодательстве

Февраль 2026 года стал переломным в вопросах налогообложения УК. С нового года вступили в силу новые правила для компаний на упрощенной системе налогообложения. Ранее УК были освобождены от уплаты НДС, если их доходы не превышали 60 млн рублей. Однако теперь порог снизился до 20 млн рублей и будет уменьшен до 10 млн рублей в 2028 году. Это приведет к резкому увеличению налоговой нагрузки на большинство управляющих компаний.

Основные новшества:

  • Управляющим компаниям необходимо будет учитывать НДС в своих тарифах, что приведет к росту стоимости услуг для жильцов.
  • УК теперь должны выбирать между льготной ставкой НДС в 5-7% без возможности налоговых вычетов или стандартной ставкой в 22%.

    • Сложности с повышением тарифов

    Согласно Жилищному кодексу, УК не имеют права самостоятельно менять стоимость услуг. Определение тарифа возможно только на общем собрании собственников или по решению органов местного самоуправления. Это создает проблемы для УК, которые сталкиваются с увеличением расходов, но не могут поднять тарифы без согласия жильцов.

    Что нас ждет дальше?

    На недавнем заседании Госдумы депутат Владимир Кошелев выразил обеспокоенность по поводу возможного ухудшения качества услуг из-за финансовых проблем УК. В ответ министр строительства Иrek Файзуллин заявил о поддержке предложений, позволяющих УК пересматривать цены. Однако, вскоре последовало опровержение, в котором Минстрой подчеркнул, что не поддерживает идею о свободном повышении тарифов, а выступает за освобождение УК от НДС.

    Что стоит ожидать в ближайшие месяцы? Возможны следующие варианты:

  • Услуги УК могут быть освобождены от НДС, что приведет к снижению финансовой нагрузки на компании.
  • Одностороннего права на повышение цен УК, скорее всего, не получат, учитывая высокие социальные риски.
  • В октябре 2026 года, возможно, уже запланировано повышение тарифов на уровне 22% в некоторых регионах.

    • Любой из предложенных сценариев сократит возможности жильцов по контролю за ростом цен на услуги управляющих компаний, пока Минстрой и депутаты ведут дебаты. Гражданам стоит активно следить за развитием событий и вовлекаться в обсуждения на собраниях, чтобы защитить свои интересы, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

    Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.
    Больше новостей на Yakutsk-news.ru