Миф о запрете пластиковых окон в домах: что стоит знать

В соцсетях активно обсуждают информацию о том, что с 2026 года установка пластиковых окон в многоквартирных домах станет под запрещением, и владельцев обяжут вернуться к деревянным рамам. Звучит интригующе, но что за этим стоит?

Законодательные аспекты замены окон

На официальном уровне не существует федерального запрета на установку или замену пластиковых окон в многоквартирных домах. В Жилищном кодексе Российской Федерации и других законодательных актах отсутствуют нормы, которые бы запрещали замену окон на ПВХ. Сообщения о запрете возникли из-за случая, когда управляющая компания выиграла суд против владельца квартиры, который заменила деревянные окна на пластиковые. Суд обязывал вернуть старые окна назад.

Важно учесть, что, согласно статье 36 ЖК РФ, фасад многоквартирного дома считается общим имуществом собственников. Распоряжение общим имуществом возможно только после принятия решения на общем собрании. Но если замена окон осуществляется в пределах существующего оконного проема без изменения архитектурного облика здания, согласие общего собрания не требуется.

Поэтому, если замена осуществляется без изменения размеров и конфигурации оконного проема, федеральных законов это не запрещает. Но есть исключения, на которые стоит обратить внимание.

Когда могут возникнуть сложности?

Проблемы чаще всего возникают не из-за самой установки, а из-за вмешательства в общее имущество или изменения проектных решений. Вот некоторые случаи:

• Если фасад здания выполнен как единая инженерная конструкция: например, навесной витраж или сплошное остекление. В таких случаях замена окон может расцениваться как вмешательство в общую фасадную систему.
• Если меняется цвет или размер окон, что может нарушить архитектурный облик здания.
• Если дом является объектом культурного наследия без соответствующего согласования установка новых окон в этом случае может быть признана незаконной.

В 2025 году имел место случай, когда суд поддержал управляющую компанию, требующую вернуть витражное остекление, предусмотренное проектом дома. Владельца обязали восстановить первоначальный вид даже за свой счет.

Перед заменой окон важно уточнить:
1. Не является ли дом объектом культурного наследия;
2. Не утвержден ли паспорт фасада;
3. Не относится ли фасад к единой инженерной системе.

В большинстве случаев комфортабельных квартир замена окон в пределах проема это законно. Но внимательность к деталям поможет избежать возможных судебных разбирательств, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".