Капитальный ремонт многоквартирных домов: что нужно знать

Каждый многоквартирный дом (МКД) обладает определённым сроком службы, после истечения которого ему необходим капитальный ремонт. В случае, если состояние здания слишком плохое, может потребоваться его снос. Не так давно вопрос капитального ремонта стал широко обсуждаемым, появившись в платёжных документах. Рассмотрим, что именно включает в себя капитальный ремонт многоквартирных домов, каким образом он финансируется и в какие сроки выполняется.

Что такое капитальный ремонт и его необходимость?

Капитальный ремонт подразумевает замену или восстановление изношенных частей общего имущества здания. Эти элементы принадлежат всем владельцам жилья и не относятся к конкретным квартирам. Текущий ремонт фокусируется на устранении мелких неисправностей, тогда как капитальный ремонт отвечает за безопасность и надёжность конструкций здания.

В капитальный ремонт обычно входят следующие работы:

• Ремонт крыши;
• Обновление подвала;
• Восстановление фасада;
• Работы над фундаментом;
• Ремонт и замена лифтов;
• Модернизация инженерных систем: электричества, отопления, газа, водоснабжения и водоотведения.

Нормативные документы: законы и программы

Законы и стандарты капитального ремонта детализированы в Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности, в статье 166. Также важным является Федеральный закон 185-ФЗ, который устанавливает организационные и правовые основы для поддержки капитального ремонта регионов. Региональные законы могут вносить свои уточнения относительно процесса проведения ремонтов.

Применение постановлений Правительства РФ, таких как постановление от 13.08.2006 491, помогает уточнить, что именно считается общим имуществом многоквартирного дома и каким образом регулируются платежи за содержание этих объектов.

Кто отвечает за проведение капитального ремонта?

Организация капитального ремонта включает несколько ключевых участников:

• Региональный оператор
  Источник: Роскачество