Схема Долиной: как мошенники лишают квартир и что должен знать покупатель в 2026 году.

15 февраля 2026, 10:57

Резонанс на рынке недвижимости

Осенью 2025 года Россия стала свидетелем уникального юридического явления, названного эффектом Долиной. Эта история, начавшаяся с мошенничества против популярной певицы, вскрыла серьезные недостатки в сфере сделок с недвижимостью, что привело к множеству судебных разбирательств, в которых честные покупатели теряли и средства, и жилье.

К началу 2026 года схема претерпела изменения, и государственные структуры начали принимать неотложные меры для защиты граждан.

Возникновение аферы

Феномен берет начало в жизненной драме народной артистки Ларисы Долиной, ставшей жертвой высокотехнологичных мошенников. В апреле 2024 года ей позвонили люди, представившиеся сотрудниками ФСБ, и уговорили продать свою пятикомнатную квартиру в Москве для спасения своих средств. Поддавшись манипуляциям, Долина осуществила сделку за 112 миллионов рублей. Позже она осознала обман и обратилась в полицию, требуя признания сделки недействительной для возврата своей квартиры.

Этапы мошенничества

  • Выбор жертвы. Мошенники нацеливаются на владельцев ценного имущества, в основном пожилого возраста, используя тактику социальной инженерии.
  • Психологическое давление. Жертва погружается в состояние стресса и страха с вымышленными угрозами, что приводит к изоляции от близких и продуктивной среды.
  • Реализация схемы. Под давлением жертва совершает сделки, переводит деньги на контролируемые счета или передает их мошенникам.
  • Судебные разбирательства. Когда жертва понимает, что стала объектом обмана, она обращается в суд, опираясь на правовые нормы о недействительности сделок.

    • Методы преступников и свидетельство в суде

    Мошенники эфективно комбинируют психологические уловки и юридические лазейки. Они могут использовать дипфейки для имитации голосов или видеофайлов. Ключевой их умельностью является манипуляция правовыми нормами, что часто приводит к трудностям для добросовестных покупателей в судебных разбирательствах.

    В деле с Долиной были осуждены непосредственные исполнители. Однако гражданский процесс с покупательницей привел к длительным судебным разбирательствам. Верховный суд отменил предыдущие решения, оставив квартиру за покупательницей, что отразило необходимость изменения в практике.

    Как защитить свои интересы? Практические рекомендации

    Покупка жилья требует особой внимательности. Рекомендуются следующие шаги:

  • Проверка продавца. Оценив все возможные риски, стоит дополнительно изучить историю и благонадёжность собственника.
  • Контроль финансовых транзакций. Все расчеты должны проходить безналично через банковские ячейки или аккредитивы.
  • Запись всех этапов сделки. Видео-доказательства могут помочь в случае возникновения споров.

    • История Ларисы Долиной показывает, что недостаточно просто доверяться риелторам или госорганам. Для успешной сделки необходимо применить критическое мышление и уделить внимание деталям, чтобы защитить свои интересы, пишет источник.

    Источник: Ваше Право простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.
    Больше новостей на Yakutsk-news.ru