Изменения в налогообложении недвижимости: что ожидать в 2026 году

Налогообложение недвижимости всегда играло важнейшую роль в жизни собственников, влияя на их бюджет. Знание актуальных налоговых правил это шанс существенно сэкономить. В 2026 году вступили в силу несколько важных изменений в этой области, и вот что нужно знать.

Обновленная кадастровая стоимость

С начала 2026 года были внедрены новые значения кадастровой стоимости для объектов недвижимости в столичных регионах Москве и Санкт-Петербурге. Это связано с проведенной в 2025 году кадастровой оценкой. По предварительным данным, в Москве кадастровая стоимость повысилась на 23%, а в Санкт-Петербурге на 18%. Однако стоит отметить, что налог на основе обновленных значений будет начислен только в 2027 году, поэтому в 2026 собственники продолжат платить по старым ставкам.

Правило об минимальном сроке владения

Отменено правило о минимальном сроке владения недвижимостью для лиц, имеющих статус иноагент. Теперь они обязаны уплачивать НДФЛ независимо от сроков владения. Например, налогообложение коснется и случаев, когда такое лицо получает недвижимость в дар от близкого родственника. Для остальных собственников правила остаются прежними, но важно учесть, что минимальный срок владения должен быть непрерывным; временный переход собственности к другому лицу обнуляет этот срок.

Налоговые льготы для семей с детьми

С 2026 года семьи с двумя и более детьми получили право продавать свою недвижимость без уплаты НДФЛ вне зависимости от срока владения, если они покупают новое жилье до 30 апреля следующего года. Это правило касается и случаев, когда у них есть ребенок старше 18 лет с инвалидностью. Также учитываются дети, родившиеся после продажи квартиры, при условии, что это произойдет до конца апреля следующего года. Кроме того, семьи с тремя и более детьми теперь освобождаются от налога на имущество за дополнительные 5 квадратных метров квартиры или 7 квадратных метров дома на каждое дитя, а также за 600 квадратных метров земельного участка.

Согласно новым законодательным инициативам, предусмотрены налоговые льготы для владельцев недвижимости в зонах, где введен режим чрезвычайного положения. Это значит, что собственники могут не платить налог на имущество в таких регионах, если их временно эвакуировали или переселили.