Покупка квартиры на вторичном рынке: как избежать риска аннулирования сделки
Приобретая квартиру на вторичном рынке, существует риск столкнуться с ситуацией, когда продавец действует по указанию мошенников. В таких случаях суд может аннулировать сделку, а продавец — объявить о банкротстве, в результате чего покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья.
Чтобы обезопасить себя, необходимо уделить внимание нескольким ключевым моментам.
Продавать квартиру может только ее законный собственник. Если владельцев несколько, потребуется нотариальное согласие каждого из них. Для сделки с участием несовершеннолетнего необходимо разрешение от родителя и органов опеки и попечительства.
Если жилье было получено продавцом по наследству, рекомендуется убедиться в отсутствии других наследников, которые могут претендовать на эту недвижимость.
Препятствием для свободной сделки могут стать различные обременения:
· Невыплаченная ипотека.
· Наложенный арест или наличие судебных споров по объекту.
· Договор ренты, который часто заключают пожилые люди. В этом случае собственником может являться лицо, взявшее на себя обязанность по уходу.
· Действующий договор аренды. Арендаторы имеют законное право проживать в квартире до окончания срока действия договора.
Меры защиты от мошеннических схем
· Обратите внимание на цену. Слишком низкая стоимость по сравнению с рыночной может быть признаком проблем.
· Уточните причины продажи. Целесообразно выяснить, есть ли у продавца другое жилье для проживания.
· Запросите у продавца справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит его дееспособность. Также полезно пообщаться с его соседями и родственниками, чтобы выяснить, не было ли подозрительных визитов или фактов давления на продавца.
· Запросите кредитную историю собственника. Информацию о том, в каком бюро она хранится, можно получить через личный кабинет на портале Госуслуги, после чего следует направить запрос в соответствующую организацию.
· Рекомендуется заверять сделку у нотариуса.
Нотариус выполняет комплекс необходимых действий:
· Собирает и проверяет все документы.
· Лично беседует с обеими сторонами, удостоверяясь в их дееспособности и добровольности намерений.
· Составляет юридически грамотный договор, учитывающий все нюансы и интересы участников.
· Направляет документы на ускоренную регистрацию перехода права в Росреестр.
· По желанию сторон может провести видеофиксацию процедуры, что служит дополнительной защитой от возможного оспаривания сделки в будущем.
Важно, что нотариус несет полную имущественную ответственность. В случае ошибки с его стороны он обязан возместить причиненный ущерб.
Источник: Объясняем.рф
