НДС увеличат до 22%: как это отразится на стоимости жилья в России
С 2026 года Минфин планирует увеличить НДС с 20% до 22%. Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет — этот налог взимается не с физических лиц, но повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье в этом случае не исключение.
«Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС», — пояснил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Насколько вырастут цены
Рост цен на 1,5-2% ожидают аналитики ФГ «Финам». Рост немного выше 2% предсказывают в НОСТРОЕ. И поясняют: доля НДС в общем объеме налоговых отчислений застройщиков составляет около 2-3%. На 3–5% могут подорожать новостройки по оценке аналитиков агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).
На вторичном жилье рост НДС тоже отразится
Хотя продавцы-физлица НДС не платят, цены могут вырасти «из-за повышения комиссий агентств недвижимости, которые также включают НДС», пояснила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Кроме того, могут подорожать услуги агрегаторов объявлений и юридических сервисов, которые также зачастую закладываются в стоимость вторичного жилья, предвидят в НКР.
Снижение ипотечных ставок замедлится
Банк России может замедлить снижение ключевой ставки из-за краткосрочного роста цен, вызванного повышением НДС. Это повлияет и на темпы снижения ипотечных ставок — но, скорее всего, временно, рассказал аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
Подробнее о том, как увеличение НДС отразится на ценах на жилье, размере ипотечных ставок и рынке недвижимости в целом, читайте в материале «РБК Недвижимости».
#новостройка #вторичка #ипотека
Фото: Андрей Любимов / РБК
