В каких случаях нельзя получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?

7 августа 2025, 10:03

В каких случаях нельзя получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?

Оформить вычет не удастся, если:

жильё получено по наследству или в дар;

квартира куплена у близких родственников (родителей, детей, супругов, братьев, сестёр, усыновителей, опекунов или подопечных);

часть стоимости жилья оплачена за счёт бюджета, субсидий или работодателя в этом случае вычет не распространяется на эту долю расходов;

право собственности оформлено до 1 января 2014 года, и вычет уже был получен;

вы полностью исчерпали максимальную сумму, с которой рассчитывается вычет (повторное получение невозможно, даже при покупке нового жилья).

Возврат средств за ипотечные проценты возможен только один раз и на один объект недвижимости.

Когда можно получить вычет:

если вы налоговый резидент РФ и платите НДФЛ;

имеете право собственности на жильё;

оплатили покупку своими или заёмными средствами;

сохранили документы, подтверждающие расходы (например, кредитный договор и выписку об уплате процентов).

Если хотя бы одно условие не выполнено, в вычете могут отказать.

Сумма возврата:

за покупку квартиры до 260 тыс. рублей (с расходов до 2 млн рублей);

за погашение ипотечных процентов до 390 тыс. рублей (с расходов до 3 млн рублей).